物件番号 : 00059713
物件更新日 : 2026/11/06

NEW 投資・事業用
習志野市谷津２丁目

販売価格	所在地 / 交通	土地面積 / 建物面積	利回り
31,400 万円（税込）	京成本線谷津駅徒歩9分総武線津田沼駅徒歩20分	1039.73m² / 401.58m²～277.62	4.9％

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0120-210-341
営業時間 9:00~18:00　定休日毎週火曜日・水曜日

この物件のおすすめポイント!!

◆オーナーチェンジ物件
◆2棟一括売り
◆20戸(2K)＋駐車場15台
◆満室利回り4.9％(現行3.39％)
◆満室想定年間収入15,402,000円
　(現行10,668,000円)
◆大規模修繕工事を実施予定(2027年完成
　予定)
◆全戸バス・トイレ別
◆現況賃料の見直しや空室再生等、収益改善
　に向けた運用を検討可能
◆京成本線「谷津」駅徒歩9分
◆ぜひお問い合わせください♪

A棟外観

B棟外観

画像5点

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習志野市立向山小学校 690m 徒歩9分
習志野市立第一中学校 970m 徒歩13分
谷津みのり保育園 580m 徒歩8分
セブンイレブン習志野谷津1丁目店 400m 徒歩5分
奏の杜フォルテ 730m 徒歩10分
ドラッグストア　マツモトキヨシ谷津店 800m 徒歩10分
津田沼中央総合病院 250m 徒歩4分
習志野郵便局 430m 徒歩6分
谷津1丁目１号公園 260m 徒歩4分
コメダ珈琲店津田沼店 460m 徒歩6分

※出来る限り詳細な調査を行っておりますが実際の距離・徒歩所要時間と異なる場合がございますが、ご了承ください。

習志野市谷津２丁目の物件概要

物件名	ジュネスハイムＡ棟・Ｂ棟
所在地	習志野市谷津２丁目
交通	京成本線「谷津」駅徒歩9分
交通2	総武線「津田沼」駅徒歩20分
利回り	4.9％	満室時年収	1540.2万円
土地面積	公簿　1039.73m²	建物面積	401.58m²～277.62m²
専有面積		バルコニー面積
築年月	1989年6月築	建物構造	木造2階建て
部屋階数		間取り
現況	賃貸中	引渡時期	相談
学校区	小学校：習志野市立向山小学校距離：690m 中学校：習志野市立第一中学校距離：970m
土地権利	所有権	借地料
その他使用料1		その他使用料2
私道面積	なし　285m²	セットバック面積	なし
地勢	平坦	地目	宅地
用途地域1	第一種低層住居専用地域	用途地域2
建ぺい率1/容積率1	50%/100%	建ぺい率2/容積率2	-/-
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
建築確認番号
駐車場		別途負担金
設計		その他費用
管理形態		管理人
管理費		修繕積立金
内装リフォーム	2027年2月 ◎6部屋リニューアル工事
外装リフォーム	2027年2月 ◎屋根◎外壁塗装◎防水工事
取引態様	媒介	販売代理
不適合接道		接道状況	一方
接道詳細	南東8m私道
法令上の制限	建築基準法第22条区域、第二種高度地域、絶対高さ制限10ｍ
設備
備考	※敷地の一部には、都市計画道路(3・4・7号線浜宿線、幅員16ｍ)の拡幅が計画決定しています　 ※土地面積の他、道路部分面積所有：285㎡　 ※大規模修繕工事実施予定：屋根・外壁塗装・防水工事・空室リニューアル